Reality přestávají vynášet, myslí si bohatí v Česku. Navzdory tomu dál nakupují

Již druhý rok prožívá trh s novými byty náročné období. Po letech, kdy ceníky developerských projektů zely prázdnotou dávno před kolaudací, zasáhlo realitní byznys silné ochlazení. Poptávka klesla na minimum, tempo prodejů významně zpomalilo.

Nabídkové ceny starších bytů v Česku v prvním čtvrtletí roku meziročně klesly průměrně asi o 11 procent. Vyplývá to z analýzy firmy FérMakléři.cz. Šedesátimetrový byt po rekonstrukci v Praze podle ní vyjde zhruba o půl milionu korun levněji. Podle realitní společnosti RE/MAX dosahuje u nerekonstruovaných bytů v panelových domech pokles cen až 15 procent.

Většina Čechů by si přála bydlet v domě na vesnici poblíž města. Pokud by se stěhovali, vítězí jih republiky nad severem. Moravskoslezský či Ústecký kraj příliš netáhnou. Nejčastěji stěhování plánuje mladá generace. "Lidé chtějí využít výhod města a vesnice zároveň," říká Tereza Kaiseršotová, mluvčí Raiffeisenbank, která si průzkum nechala zpracovat.

Osmadvacetiletý Harrison Marshall se nastěhoval do upraveného kontejneru na kousku pozemku ve čtvrti Bermondsey na jihu Londýna. Je to pro něj jediný způsob, jak si může dovolit bydlet v centrální části města nedaleko od místa, kde pracuje.

Nedostupné vlastnické bydlení povzbudilo developery a investory ke stavbě nových činžovních domů. Spoléhají mimo jiné na to, že v nájmu bude muset žít více Čechů, než bylo dosud zvykem. Díky vyšší poptávce by mohli nájmy rychleji zdražovat, a tím pádem navýšit své výnosy. Jenže realita jim zatím nenahrává. Po loňském prudkém růstu se ceny nájemného ve velkých městech stabilizovaly a dalšímu růstu nepomáhá ani rostoucí nabídka.

Na českém trhu se otevírá prostor pro profesionální a finančně zajištěné investory do nájemního bydlení. Především horší dostupnost hypoték mnoha lidem znemožnila pořízení vlastního bytu. Developeři loni v Praze prodali 3100 nových bytů, což jsou pouhé dvě pětiny ze 7450 bytů z roku 2021. Výpadek koncových zákazníků by rádi vyplnili takzvaní institucionální investoři, kteří kupují a provozují nájemní byty ve velkém.

Mýtus developerů a investorů do realit, že ceny nemovitostí znají jen směr nahoru, se bortí. Důvodem je současná inflace, která v Česku v lednu přesáhla 15 procent a je nejvyšší od roku 1993. Také inflace v eurozóně dosáhla na rekordní hodnoty. Na to zareagovali centrální bankéři zvyšováním sazeb. A právě rychlé zdražování peněz povede ke snížení cen komerčních realit, jako jsou kanceláře, hotely nebo například obchodní centra na evropských trzích včetně Česka.

Nový průzkum comparethemarket.com.au vyhodnotil evropská města, ve kterých se nejlépe žije, pracuje a randí mladým a svobodným lidem. Na prvním místě se umístila Budapešť, na druhém Praha a třetí příčku obsadil Lisabon.

Úrokové sazby hypoték zůstaly na konci loňského roku u šesti procent. Přitom ještě před pár lety byly pod dvěma procenty. Zájem o úvěry na bydlení se proto loni meziročně propadl o více než 60 procent. S nervozitou sledují vývoj hypotečních sazeb hlavně lidé, kteří už hypotéku mají a v letošním roce je čeká refixace. Splátka se jim totiž prodraží o tisíce.

Většina lidí plánuje v následujících pěti letech zůstat ve svém dosavadním bytě nebo domě. Ochlazení ekonomiky, vysoká inflace a drahé hypotéky navíc od případného stěhování odrazují i značnou část těch, kteří dříve o změně bydliště uvažovali. Podle průzkumu realitní kanceláře Re/Max si během uplynulého roku nákup nebo pronájem nové nemovitosti rozmyslela zhruba třetina Čechů.

Vysoká inflace, drahé energie a rostoucí náklady na bydlení. Češi v roce 2022 bojovali s rostoucími cenami u většiny zboží i služeb. Přesto se Česko v celosvětovém žebříčku nejdražších zemí světa pro život od serveru Numbeo nachází až v druhé polovině. Praha loni obsadila 271. místo z celkových 540. Brno je na na 306. místě, následuje Olomouc, Plzeň a Ostrava.

Místo dřívějších dvaceti zájemců o koupi bytu vodí realitní makléři na prohlídky tři nebo čtyři. A i to lze považovat za velký úspěch. Některé nabídky leží na inzertních serverech a měsíce marně čekají na odezvu. Zájem o byty loni propadl nejvíce od definitivního odeznění následků globální finanční krize v roce 2013\. Poprvé od té doby také za jeden kalendářní rok klesla nabídková cena pražských bytů. Ty se na největším inzertním serveru Sreality v prosinci prodávaly průměrně za 127 tisíc korun za metr čtvereční, asi o dva tisíce levněji než o rok dříve. Ve srovnání s dubnem, kdy byly ceny nejvýše, byty zlevnily dokonce o sedm tisíc korun na metr čtvereční.

Ceny českých realit po letech strmého zdražování padají dolů. V uplynulých dvou letech táhly nemovitostní trh značné úspory českých domácností, zájem investorů i extrémně levné hypotéky. Jen v Praze kvůli tomu stoupla nabídková cena bytů od konce roku 2019 do loňského dubna zhruba o třetinu na více než 134 tisíc korun za metr čtvereční. Pak ale nastal zlom.

Drahé hypotéky a stále vysoké ceny bytů nutí lidi více přemýšlet o nájemním bydlení. Vyšší zájem o pronájmy žene nahoru i ceny za bydlení v Česku. V Praze měsíční nájem podle dat poradenské společnosti Deloitte stoupl na říjnových asi 360 korun za metr čtvereční, to je meziroční růst o 23 procent. Zhruba o desetinu pak nájmy podražily i v dalších krajských městech. Pronajímatelé přesto tvrdí, že existuje potenciál k jejich dalšímu zvýšení.

Největším problémem na tuzemském trhu s nájemním bydlením je nejistota. Mohou za ni krátkodobé smlouvy, rostoucí ceny i nedostatek nájemních bytů. Budoucnosti nájemního bydlení se věnuje speciál deníku Aktuálně.cz Činžák, v jehož rámci proběhla 22\. listopadu debata v pražských Kasárnech Karlín. Jedním z hostů byl i komentátor David Klimeš.

Český trh s bydlením čeká zásadní změna. Kvůli rychle rostoucím cenám si spousta lidí nebude moci dovolit vlastní nemovitost, a tak poroste význam nájemního bydlení. Jak říká generální ředitel společnosti Finep Tomáš Pardubický, přizpůsobí se tomu i developeři. V Praze by podle něj až polovinu jejich produkce měly v budoucnu tvořit projekty určené právě pro nájemní bydlení.

"Miluji válet se na pohovce pod okny a dívat se na ty malé květinky a psy, kteří se k sobě tulí," říká spokojená majitelka bydlení pro Aktuálně.cz.